| Accommodatie |  |
Een sportvereniging is vaak eigenaar of huurder van een accommodatie. Bij het plaatsen, huren, beheren, onderhouden en verkopen van een accommodatie komen verschillende onderwerpen aan de orde.
Plaatsen
Wanneer een vereniging een accommodatie wil plaatsen, zal er bij de gemeente in het bestemmingsplan moeten worden gekeken en zal er een bouwvergunning moeten worden aangevraagd.
Huren
Indien de vereniging een accommodatie wil huren, dan dient er een overeenkomst met een exploitant aangegaan te worden. Als een vereniging kan kiezen uit een aanbod van meerdere accommodaties, dan zal de exploitant sneller met een aantrekkelijke prijs-/kwaliteitsverhouding komen. In sommige takken van sport zullen de exploitatiekosten sneller voor een deel worden uitbesteed aan de gemeente. Dit omdat de gemeente een verantwoordelijkheid heeft voor het scheppen van randvoorwaarden voor sportbeoefening. Per gemeente verschilt het hoe dit precies wordt ingevuld. Ook worden onderhouds- en beheerskosten steeds meer uitbesteed.
De afspraken tussen vereniging en exploitant moeten schriftelijk worden vastgelegd in een huurcontract. Het huurcontract is een overeenkomst die betrekking heeft op een overeenkomst voor gebouwd onroerend goed. Door middel van dit contract wordt voorkomen dat één van de partijen de gemaakte afspraken ontkent. De overeenkomst geeft huurbescherming, maar niet in de mate zoals bij huur van een woonruimte. Er moet dus goed opgelet worden wat er wordt afgesproken omdat er een ruime contractsvrijheid tussen partijen mogelijk is. Onderstaand worden enkele aandachtspunten voor het huurcontract besproken.
Gebruiksvergunning
Om een sportaccommodatie te mogen gebruiken, is een gebruiksvergunning nodig. Deze wordt afgegeven door de gemeente. Om een gebruiksvergunning te kunnen krijgen, moet de accommodatie voldoen aan normen voor brandveiligheid. De gemeente is verantwoordelijk voor de handhaving van de vergunning. De controles worden vaak uitgevoerd door de brandweer.
Onroerende ZaakBelasting (OZB)
Onroerende ZaakBelasting wordt geheven door de gemeente over een onroerende zaak. Het bestaat uit twee belastingen, namelijk de gebruikersbelasting en de eigenarenbelasting. Wanneer een eigenaar tevens de gebruiker is, moeten beide belastingen worden betaald. Het te betalen bedrag is afhankelijk van de waarde van de onroerende zaak en van het tarief dat de gemeente hanteert. De waarde van een onroerende zaak wordt om de vier jaar vastgesteld. Het gaat dus om de waarde op een bepaald tijdstip.
Privatisering
Tegenwoordig krijgen veel sportverenigingen te maken met privatisering. Dit houdt in dat gemeenten zich minder bemoeien met de accommodatie. Dit kan voor een vereniging verschillende gevolgen hebben:
- De gemeente kan bepaalde taken aan de vereniging overlaten. Hierdoor heeft de gemeente nog wel het eigendom en de algemene verantwoordelijkheid (zoals toezicht, advisering en begeleiding).
- De gemeente kan bepaalde taken en het eigendom van de onroerende zaak afstoten. De gemeente heeft dan geen verantwoordelijkheid meer.
Onderhoud
Wanneer een sportvereniging zelf de verantwoordelijkheid heeft over het onderhoud van de accommodatie, is het belangrijk om dit van te voren goed te plannen. In een plan van aanpak kan een meerjarenplan opgenomen worden. Hierin kan een berekening worden gemaakt over de te verwachten uitgaven. In de jaren ervoor is het verstandig om een voorziening te creëren. Dit voorkomt dat de vereniging in een bepaald jaar een (te) grote last heeft.
Legionella
Sportverenigingen die een eigen accommodatie in beheer hebben met een waterinstallatie, zijn verantwoordelijk zijn voor het aanpakken van legionella.
 Terug |
